Luxus Shopping Malls

[tom]

Ende dieses Monats wird gegenüber des soeben umgebauten Emporium Shoppingcenters eine neue Luxus Mall eröffnet. Die Bauarbeiten waren wie ich vorletzte Woche selber sehen konnten schon fast beendet und nun gehts dann los:

http://www.bangkokpost.com/business/new ... dy-to-roll

Ich frage mich ernsthaft, wieviele Luxus Shoppingmalls in Bangkok denn noch gebaut werden sollen und wie die rentieren... das bereits länger geöffnete Gaysorn (gegenüber Central World) oder das vor kurzem eröffnete Central Embassy (Chidlom) waren auf jeden Fall bislang immer praktisch ohne Kundschaft, wenn ich kurz dort drin war...

Gruss Tom

[thaithom]

Gestern war ich im Siam Center und im Siam Paragon. Da sieht es genau gleich aus. Die wenigen Leute dort laufen wahrscheinlich nur durch, weil es innen kühler ist als draussen. Die Restaurants und Foodstalls sind die einzigen, die einigermassen frequentiert werden.
Wahrscheinlich sehen all die Prestige-Labels solche Orte auch als Prestige-Standorte an und buchen die Kosten über den Werbe-Etat ab.
Genau das gleiche habe ich übrigens vor nicht allzulanger Zeit in Singapur festgestellt. Da werden im Halbjahrestakt immer neue Superlativ-Center eröffnet. Und auch in Singapur gibt es nicht unbegrenzt Menschen, die sich das Angebot leisten können.
Thomas

[Michaleo]

Ueber Bangkok und Singapur kann ich nicht mitreden.
Aber mir scheint es eine globale Erscheinung zu sein, dass immer mehr luxurieuse Geschäfte eröffnet werden, die von der Kundschaft her gar nicht leben können.

Auch die Altstadt von Bern gleicht immer mehr einem riesigen Shopping Mall, allerdings in historischer Umgebung.
Kann es sein, dass diese Unternehmen einzig und allein vom Zugewinn an der Börse finanziert werden?
Dass der Shareholdervalue genügt, um Mietzins und Personalkosten zu finanzieren?

[thaithom]

Das stimmt sicher zum Teil. Ein weiterer Grund ist der, dass man der Konkurrenz nicht das Feld überlassen will. So geschehen (zwar auf weit tieferem Niveau) beim neuen Stadion in Thun. Es ist ja aberwitzig, 300 Meter neben einer gut laufenden Migros eine zweite schlecht laufende zu eröffnen. Aber wenn sich nicht die Migros eingemietet hätte, wär's halt eben Coop gewesen...
Wohin solches Treiben führt, sieht man in den USA. Da verwahrlosen einst mit grossem Pomp eröffnete Malls und stehen schlussendlich als Bauruinen in der Landschaft.
In Bern ist es ja nicht grundsätzlich schlecht, dass die Innenstadt voller Läden ist. Schlecht finde ich, dass man beim Lädele immer mehr Dinge sieht, die einen (schon nur vom Preis her) kaum interessieren. Einkaufen in der Stadt wird dann zum Privileg für Vermögende.
Thomas (grad in BKK - 555 -)

[chrissibaer]

Kann es sein, dass diese Unternehmen einzig und allein vom Zugewinn an der Börse finanziert werden?
Dass der Shareholdervalue genügt, um Mietzins und Personalkosten zu finanzieren?

Wohl kaum, da der Zugewinn an der Börse nur stattfinden wird, wenn man, zumindest perspektivisch, auch mehr Gewinn macht.

[Marburger]

Schon bemerkt, dass bei diesen Shopping Malls...Investor, Betreiber und Mieter total unterschiedlicher Natur sind ?
Die einzig "Gekniffenen" dürften bei Misserfolg, die Mieter sein, da Investor (Geldgeber) und Betreiber (Vermieter) meist verflochten sind
und jeden Cent Verlust, auf andere, gewinnbringende, Objekte umlegen. Finanzamt....
In Top-Lagen der Innenstädte sind die Mietflächenpreise nur für Anbieter von Luxusprodukten (mit entsprechender Kalkulation) erschwinglich,
zumal auch hier (bei Direktvermarktung), das o.g. "Steuerparmodell" ebenfalls hervorragend funktioniert.
"No Name" Anbietern oder Franchise-Nehmern (mit vollem Unternehmer-Risiko), bleibt nur ein Plätzchen "am Rande" des Luxus-Spielfeldes...wenn sie gut rechnen könnnen..
Aber dies ist nix Neues..."Schuster bleib bei Deinen Leisten"... ;)

Gruß Wolfgang

[grunder9]

Wohl kaum, da der Zugewinn an der Börse nur stattfinden wird, wenn man, zumindest perspektivisch, auch mehr Gewinn macht.

Simmt auch wieder nur bedingt, da der Aktienkurs von Unternehmen mit grossem Grundstück, bezw. Liegenschaftbesitz auch von der Entwicklung in diesem Markt abhängt.
Freundliche Grüsse
grunder

[Westfale]

...waren auf jeden Fall bislang immer praktisch ohne Kundschaft, wenn ich kurz dort drin war...

Wenn Handtaschen oder Aktenkoffer mit Anschaffungs- / Herstellungspreis von 500 € für 10.000 Euro verkauf werden, reicht vermutlich ein Kunde pro Tag. ( Ob Kunde oder dekadenter Depp ist eine andere Frage.)

[Westfale]

Zu den Finanzverhältnissen in TH kann ich wenig sagen, fände aber durchaus interessant zu wissen wer die Investoren sind. Würde mich nicht wundern darunter, Verwandte oder deren Firmen aus oberster TH Gesellschaft zu finden.

In Europa entstehen die Einkaufscentren meistens durch Investorengruppen, wie, z.B. ECE (siehe: http://de.wikipedia.org/wiki/ECE_Projektmanagement). ECE gehört wiederum zu Otto. Diese Investoren sind meistens gar nicht direkt börsennotiert, meistens mit Kapital anderer Konzerne oder Private Equity Fonds ausgestattet, die allerdings börsennotiert sein können. In der Regel arbeiten die Betreiber gewinnorientiert, wobei in D zumindest Luxusmalls eher Ausnahmeerscheinungen sind. In dem Sinne würde ich Chrissibär zustimmen, dass Shareholder Value erst durch erwirtschafteten Gewinn entsteht.
Bei meinem Einkaufscenter vor Ort weiß ich, dass dort mit den Mietern 'Knebelverträge' geschlossen werden, die Mieten abhängig vom Umsatz enthalten. Das führt nicht nur in meiner Stadt dazu, dass in diesen Centern nur noch große Handelsketten Filialen betreiben. Die Aussage, dass die Mieter das größte Risiko haben ist demnach nicht verkehrt, wobei das eher weniger dramatisch sein dürfte, da diese ja ebenfalls Großunternehmen sind. Wobei durchaus ein Gesamtrisiko bezüglich des Standortes und Konzept für den Betreiber bzw. Investor besteht, der sicherlich eine solche Immobilieninvestition ungerne abschreibt.

Dazu als Anmerkung, dass durch das Shoppingcenter in meiner Stadt mit 180.000 Einwohnern die über Jahrhunderte gewachsene innerstädtische Struktur im Prinzip zerstört wurde. Die ehemalige City mit Fußgängerzonen aus den 80igern ist heute nahezu leer und permanenter Diskussionsstoff des Stadtrates hinsichtlich einer Wiederbelebung.

[tom]

Viele von euch werden schon mal in diesem Shopping Center gewesen sein:



Nun hat ISETAN angekündigt das 6-stöckige Warenhaus an der Rajprasong-Kreuzung beim Central World auf Ende August dieses Jahres zu schliessen.

Gruss Tom